Công ty TNHH Phú Điền

Anh Nguyễn Hữu Hoàn, bác sĩ tại một bệnh viện khu vực Thanh Xuân phấn khởi cho biết: Rất dễ dàng qua thông tin trên mạng, vợ chồng anh vừa mua được một căn hộ của dự án tại Hà Đông với giá… dưới giá gốc. Anh giải thích: Dự án có giá góp vốn là 21,5 triệu đ/m2, người bán cho anh đã góp tiền mua 4 căn định “ôm” chờ giá cao mới đẩy, nhưng đến bây giờ thì bán giá gốc cũng không ai mua, không chịu được lãi suất ngân hàng nên anh phải rao bán 3 căn. Qua thương lượng, anh Hoàn cũng không ngờ mình có thể mua được với giá 21 triệuđ/m2, trong khi đó có thời điểm dự án này lên tới 24,5 triệu đ/m2…

Đây chính là thời điểm các nhà đầu cơ nhỏ lẻ phải “vỡ mộng” và đang tìm cách chạy đôn chạy đáo cốt thu được tiền về do không chịu được lãi ngân hàng cũng như phải đáp ứng tiến độ đóng tiền theo quy định. Qua khảo sát tại các dự án, hầu hết người mua nhà thời điểm này đều là có nhu cầu thật. Nhiều dự án trước đây rục rịch đầu tư thì hiện nay phải “án binh bất động”, người mua không còn tha thiết với việc góp vốn đầu tư chứ chưa nói đến cho chủ đầu tư vay vốn để được quyền mua căn hộ như trước kia. Chỉ những dự án đã hoàn thành, sẵn sàng đưa vào sử dụng mới hấp dẫn đối với người mua, những người có nhu cầu sử dụng

Thực tế, theo đánh giá của Savills về thị trường BĐS tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm 2012, những căn hộ giá trung bình là đối tượng giao dịch chính của thị trường. Thị trường thứ cấp được người mua ưa thích hơn là sơ cấp do giá thứ cấp trong phần lớn các dự án đang triển khai thấp hơn giá sơ cấp. Mặc dù giá chào bán trung bình đều giảm ở hầu hết các quận nhưng tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn giảm 5% so với quý IV/2011. Đặc biệt căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất, chỉ ở mức 2%, trong khi căn hộ hạng C có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 11% (giảm 7% so với quý IV/2011). Hạng B theo sau hạng A ở mức 3%.

Cũng qua khảo sát của Savills, tại phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội, dù xu hướng giảm giá diễn ra ở tất cả các khu vực nhưng thị trường rất ít có giao dịch thành công. Mức giá trung bình một căn biệt thự dao động từ 5,3 - 41,4 tỷ đồng; mức trung bình cho một căn nhà liền kề từ 2,6 - 19,3 tỷ đồng. Theo dự báo, nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng sẽ tiếp tục được áp dụng trong năm 2012, tuy nhiên nỗ lực của Chính phủ trong việc giảm lãi suất cho vay có thể ảnh hưởng tích cực tới nguồn cầu của thị trường nhà ở. Theo nhận định trong dài hạn, nguồn cầu biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục được bảo đảm bởi tăng trưởng dân số cao của Hà Nội cũng như kỳ vọng phục hồi nền kinh tế. Savills cũng dự báo, tương lai có 68 dự án biệt thự, liền kề với quy mô 8.700 ha gia nhập thị trường, 82% số đó vẫn đang ở giai đoạn chuẩn bị trước xây dựng (quy hoạch, GPMB). Tuy nhiên việc triển khai các dự án dự kiến sẽ bị chậm trễ do khó khăn về tài chính của các chủ đầu tư…

Hầu hết các dự án BĐS đang đều phải điều chỉnh giá. Với mức giá đang giảm như hiện nay thực sự là dấu hiệu tốt cho những người có nhu cầu thực tế về nhà ở. Theo các chuyên gia BĐS, thị trường trầm lắng như hiện nay vừa là thử thách nhưng cũng là cơ hội để các nhà đầu tư biết cách nắm bắt, nhất là đối với nhà đầu tư trường vốn, có kinh nghiệm…Theo khảo sát gần đây của Savills, có tới 70% DN được hỏi cho biết, sẽ thay đổi chiến lược kinh doanh, 50% DN sẽ thay đổi cơ cấu sản phẩm, gần 25% sẽ thay đổi cách bán hàng…Đây chính là một tín hiệu tích cực của các chủ đầu tư khi họ đã có cách nhìn thực tế và dài hạn hơn về thị trường BĐS, hướng tới đáp ứng nhu cầu thật của thị trường.

Theo baoxaydung.com