Thị trường chung cư Hà Nội: Cắt lỗ để kích cầu
Từ đầu tháng 5 đến nay, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội liên tục phá các ngưỡng hỗ trợ do chủ đầu tư đưa ra.
“Cần tiền bán cắt lỗ 500 triệu đồng chung cư Dương Nội CT8 tầng 16, căn 4, diện tích 83,8 m2. Giá gốc trên phiếu thu là 22,44 triệu đồng/m2, nay chỉ thu về 17 triệu đồng/m2. Người bán chịu hết các chi phí liên quan để làm thủ tục đổi tên cho người mua. Ưu tiên người thực sự có nhu cầu và liên hệ sớm, điện thoại 090226676x”. Đây là một trong số hàng chục mẩu rao “hot” trên sàn giao dịch bất động sản .info với đầy đủ tên họ, địa chỉ và số điện thoại của người bán.
Chủ nhân các số điện thoại 092735090x - 094628888x rao bán lỗ căn hộ khu Ngoại Giao đoàn gần công viên Hòa Bình (xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, Hà Nội). Căn hộ tại các toà N04T1 - NO4T1, N03T3 - NO3T3, N03t4 - NO3T3, NO3T8 - N03T8 có diện tích 80 - 160 m2, 2 - 3 phòng ngủ, đang được rao giá bán 20 - 21 triệu đồng/m2 (người bán bao sang tên hợp đồng), trong khi giá mua là 26,5 triệu đồng/m2 (giá hợp đồng là 24,5 triệu đồng/m2, đã có thuế giá trị gia tăng).
Căn hộ tại Dự án Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội) cũng đang được nhiều người rao bán “cắt lỗ” với mức giá 16,5 triệu đồng/m2 (vào tên hợp đồng cho người mua), trong khi giá ký hợp đồng là 17 triệu đồng/m2 và giá người mua trước đây phải trả là 21 triệu đồng/m2...
Trên đây là nội dung của 3 trong số hàng chục các tin rao bán căn hộ của khách mua nhà. Các nhà đầu tư thứ cấp đều đưa ra mức giá thấp hơn 3-5 triệu đồng/m2 so với giá chủ đầu tư công bố. Đây thực sự là khó khăn lớn với các chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư vào thời điểm này, vì hầu như nó “chặn” toàn bộ nguồn khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, bởi người mua có thể tiếp cận mức giá bán “sơ cấp” giảm 15 - 20%.
Trong khi đó, theo CBRE Việt Nam, tại thị trường sơ cấp, từ đầu năm 2012, chủ đầu tư tiếp tục giảm mức giá chào bán căn hộ chung cư. Có 53% số căn hộ chào bán mới có giá dưới 22 triệu đồng/m2 (dưới 1.000 USD/m2, hiện tượng ít gặp kể từ cơ sốt nhà đất năm 2007). Các vị trí hấp dẫn như Mỹ Đình, Định Công và Cầu Giấy có giá chào bán quanh mức 1.000 USD/m2.
Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, điều này sẽ khiến dự án có vị trí kém thuận lợi hơn sẽ phải nỗ lực nhiều hơn để thu hút khách mua. Nhiều chủ đầu tư đang nghiêm túc cân nhắc việc giảm kích thước và mức độ hoàn thiện căn hộ, nhằm hạ giá cả thành cả căn, nhưng việc làm này đang vướng phải mật độ xây dựng và tỷ lệ diện tích căn hộ trong một dự án theo quy định của Bộ Xây dựng.
Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán tiếp tục xu hướng giảm từ quý II/2011 đến nay. Mức điều chỉnh giá trong quý này là một trong những mức giảm lớn nhất kể từ năm 2008. “Hiện nay, giá căn hộ trong bán kính 5 - 7 km so với trung tâm Hoàn Kiếm gần bằng mức giá trong bán kính 10 km tại thời điểm năm 2010. Điều này bất lợi với chủ đầu tư, nhưng giúp người mua tiến vào khu vực trung tâm hơn, dù ngân sách không đổi”, ông Leech so sánh.
Quang Hưng (dautu)